Lokalplaner

Ønsker du at udvikle eller ændre de fysiske rammer i et område - eller blot ændre anvendelsen - skal du være opmærksom på de rammer, som planloven sætter.

Hvis dit projekt omhandler et større byggeri, nedrivninger, anlægsarbejder, udstykninger - eller blot en ændring af anvendelsen, der er tilladt for et område, kræver det en ny lokalplan.

Nogle gange kræver det også et tillæg til kommuneplanen, og tillægget behandles i så fald i forbindelse med udarbejdelsen af den nye lokalplan.

For at sikre en smidig proces i din ansøgning, har vi udarbejdet en vejledning, som du kan se nedenfor. Inden du (grundejer, bygherre eller projektudvikler) søger, ser vi meget gerne, at du tager et (uforpligtende) formøde med os, så vi får mulighed for at guide dig sikkert igennem processen helt fra starten.

Forbered din ansøgning grundigt

Sørg for at indsende alt relevant materiale, når du søger

En grundig redegørelse af projektet betyder, at det er nemmere at behandle din ansøgning. Gør gerne brug af vores digitale ansøgningsblanket, når du søger. Ved at følge den, kommer du automatisk igennem alle de trin, vi har brug for oplysninger om:

baggrund og formål for projektet
antal boliger og kvadratmeterregnskab
matrikelkort med områdets afgrænsning
principskitse, der fortæller om den grundlæggende disposition og intention i projektet

Undervejs i processen får vi brug for yderligere afklaring om projektet

vejadgang til området - placering af interne veje og stier
bebyggelsens placering, højde og eventuelt etageantal
placering af fælles fri- og parkeringsarealer og markant beplantning
overordnede principper for bebyggelsens udformning; tagform, materialer, farveanvendelser og facadedisposition
skyggediagrammer ved bebyggelse i bymæssig sammenhæng
relevante visualisering der viser den ny bebyggelses sammenhæng med eksisterende byggeri og landskab
referencefotos, der handler om bebyggelsens indpasning i området, og de rum, der opstår mellem bygningerne

Vær opmærksom på, at grunderejeren altid skal give sin fuldmagt, før der kan udarbejdes en lokalplan for hans eller hendes ejendom.

Nogle sager kræver ekstra oplysninger

Nogle lokalplaner kræver, at der udarbejdes ekstra materiale fra bygherres side. I så fald kan vi bede dig som bygherre om at levere fx

støjberegninger: hvis området belastes af støj fra fx trafik, kan det være nødvendigt med et forslag til, hvordan denne støj ikke bliver til gene for det nye område.
jordbundsanalyser i forbindelse med afhjælpning af evt. jordforurening, funderingsforhold eller regnvandsafledning.
visualiseringer i forbindelse med kystnærhedszonen, bevaringsværdier mm.

Hvornår hører du fra os

Når vi har fået din ansøgning, sender vi en kvittering umiddelbart efter. Inden for ti dage vil du blive kontaktet af en sagsbehandler.

Vi forhåndsvurderer dit projekt

Når vi har modtaget din ansøgning, foretager vi en planfaglig vurdering. Det sker ud fra det indsendte materiale i forbindelse med ansøgningen.

I den planfaglige vurdering ser vi nærmere på følgende forhold:

Er projektet i overensstemmelse med kommuneplanen og den øvrige planlægning for området?
Er der principielle problemstillinger, som kan være af politisk interesse?
Er der særlige forhold omkring kulturmiljøer, beskyttelsesområder, bevaringsværdige bygninger, trafikudvikling, støj mv., der skal tages hensyn til i planlægningen?

Hvis projektet stemmer overens med kommuneplanens rammer for området, udarbejder vi en lokalplan.

Hvis projektet ikke stemmer overens med kommuneplanens rammer for området, skal der også udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Det er en politisk beslutning, om man ønsker at udarbejde et sådant tillæg.

Politisk behandling af projektet og offentlighed

Politisk forhåndsvurdering af projektet

Projektet og den planfaglige vurdering præsenteres for Teknik- og Erhvervsudvalget. Udvalget beslutter, om der skal arbejdes videre med projektet - og i givet fald også hvornår. Derudover tager udvalget også stilling til, om der skal indarbejdes principielle spørgsmål i lokalplanen.

Offentlig høring af lokalplanforslaget

Når der fra politisk side er givet grønt lys til at arbejde videre med projektet, udarbejder administrationen et forslag til en lokalplan. Når forslaget er klart, godkendes det politisk, hvorefter det sendes i offentlig høring.

Høringen skal sikre, at offentligheden bliver inddraget. Fordi der skal være tid til, at offentligheden kan forberede sig og have en reel mulighed for at deltage i processen, kan den spænde over 2-8 uger.

I reglen vil der også blive afholdt et borgermøde, hvor alle interesserede har mulighed for at deltage.

Høringssvar

Alle kommentarer og bemærkninger fra høringen bliver behandlet af administrationen og forberedt til den endelige politiske behandling af forslaget. Høringssvarene kan betyde, at lokalplanforslaget ændres, og at grundejer og rådgiver skal levere supplerende materiale.

Betyder de indkomne kommentarer og bemærkninger, at lokalplanforslaget ændres væsentligt, vil forslaget blive sendt i høring igen. Dette forekommer dog kun sjældent.

Endelig vedtagelse af lokalplanforslaget

Den endelige vedtagelse finder sted efter høringen og med de indkomne kommentarer og bemærkninger in mente. Den endelige beslutning træffes i Teknik- og Erhvervsudvalget eller Svendborg Byråd. Indeholder forslaget et tillæg til kommuneplanen, skal den altid behandles i Svendborg Byråd.

Efter vedtagelsen er der en klagefrist på fire uger. I denne periode kan alle med en retlig interesse i sagen sende en klage til Planklagenævnet.

Hvor lang tid tager det

Hvis der er politisk opbakning til projektet, lægger vi en tidsplan for arbejdet med lokalplanen. Der vil i videst muligt omfang blive taget hensyn til bygherres ønsker.

Fra det øjeblik, der er givet politisk tilsagn om at udarbejde en lokalplan, vil der typisk gå 10-12 måneder, før den foreligger. Det skyldes, at der i planloven stilles krav om offentlige høringer og politiske behandlinger. Derudover er der også en faglig kvalitetssikring og politiske kalendre mv.

Hvem gør hvad

Inden selve udarbejdelsen af lokalplanen går i gang, underskriver bygherre og Svendborg Kommune en samarbejdsaftale. Samarbejdsaftalen skal være med til at

sikre et godt, konstruktivt samarbejde mellem parterne
sikre en fælles forståelse af opgaven
afstemme forventninger i forhold til opgavens forløb, tidsplan, indhold og slutresultat
tydeliggøre parternes ansvar, leverancer og gensidige forpligtelser

Vi anbefaler, at du som bygherre tilknytter en rådgiver med erfaring i fysisk planlægning. Rådgiveren skal kunne udarbejde det materiale og de løsninger, der skal redegøres for i ansøgningen.

Vi sørger for, at

udarbejde en tidsplan
vejlede i forhold til indhold af lokalplanen og leverancer
udarbejde lokalplanforslaget
koordinere internt i kommunen
afholde eventuelt borgermøde
indstille til politisk godkendelse
offentliggøre både planforslaget og den endelige plan

	Skriv sikkert som borger
	Skriv sikkert som virksomhed
	Fra myndighed til myndighed
	Skriv en besked OBS! Af sikkerhedsmæssige grunde bør du aldrig sende fortrolige eller personfølsomme oplysninger i en almindelig mail. Det gælder f.eks. cpr.nr., helbredsoplysninger eller økonomiske oplysninger.