02.00.00 Byggeri i almindelighed

Oplys din sag korrekt, når du søger

Du kan hjælpe os ved at oplyse sagen korrekt med alle relevante dokumenter, straks du søger. Din sag vil blive behandlet hurtigere end andre sager, hvis sagen er fuldt oplyst på ansøgningstidspunktet.
Er der fejl og mangler i ansøgningen, sendes et mangelbrev til ansøger og bygherre. Har vi ikke modtaget de manglende oplysninger inden for én uge, vil sagen blive afvist. Og der skal søges på ny.  

Så lang tid tager det at behandle din sag

En korrekt oplyst ansøgning om byggetilladelse med alle relevante oplysninger og dokumenter prioriteres før andre sager, så du modtager en afgørelse inden for én måned. Vi bestræber sig på at overholde de servicemål, der er indgået som en aftale mellem KL og regeringen. Der er forskel på servicemålene alt efter ansøgningskategorien, og tiden måles fra ansøgningstidspunktet til afgørelsesdatoen.

 

Simple konstruktioner	40 dage
Industri, lagerbygninger og landbrug	50 dage
Etagebyggeri Erhverv og Erhverv i én etage, kontor og lignende	55 dage
Etagebyggeri Bolig	60 dage

Vi bestræber os på at behandle nedrivningssagerne inden for 14 dage.

Har I generelle spørgsmål om byggeri - og er de af en simpel og helt overordnet karakter - er det muligt at ringe til os. Er det mere specifikt og ønskes et mere konkret svar, anbefaler vi, at I sender jeres spørgsmål på skrift.
 

I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger.

Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v.

Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen.

Det er den professionelle bygherre, som du har indgået aftale med, der skal tegne en byggeskadeforsikring, selvom han betinger sig, at du selv skal indgå aftaler med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig.

I Svendborg Kommune arbejder vi på at styrke og forbedre virksomhedernes rammevilkår for vækst og udvikling. Derfor arbejder vi ihærdigt på at forkorte den tid, der går, fra vi modtager en byggeansøgning, til vi træffer en afgørelse. Med et formøde er der mulighed for at komme godt fra start med behandlingen af dit projekt.

På disse sider om byggeri for erhverv har vi samlet en række informationer og materialer, som kan være nyttige, hvis du går med planer om at bygge nyt, udvide produktion, lagerhal mm. Informationerne er relevante både for bygherrer og rådgivere, og de skal hjælpe ansøger med at få oplyst sagen korrekt fra start.

Skal du bygge i landzone, rette oplysninger i BBR eller finde en lokalplan for din ejendom, så kan du også læse mere her på siderne.

Hvis du har spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os på tlf. 62 23 33 33 eller byg@svendborg.dk.

 

Må jeg bygge på min forurenede grund?

Du skal søge om tilladelse hos kommunen, hvis du skal bygge, grave eller foretage andre ændringer på en grund, der er registreret som forurenet eller mulig forurenet. Hvis du vil bygge eller foretage ændringer på en grund, der er registreret (kortlagt) som forurenet eller mulig forurenet, kræver det en § 8-tilladelse efter jordforureningsloven, inden kommunen kan give dig en byggetilladelse.

Du skal have en § 8-tilladelse, hvis du vil:

·        Grave i jorden

·        Ændre anvendelsen af grunden, fx ændre brugen fra erhverv til bolig

·        Opføre en ny bolig

·        Bygge til den eksisterende bolig

·        Fjerne forureningen.

Kontakt altid kommunen, hvis du planlægger at lave bygge- og anlægsarbejde på din kortlagte ejendom. Derudover anbefales det, at du får et rådgivende firma til at hjælpe dig med din ansøgning.

Hvad er en § 8-tilladelse?

Tilladelsen kan fx indeholde krav til selve byggeprocessen eller til afskæring af kontakt med den forurenede jord. Der kan fx være krav om, at du selv skal betale for at:

·        Undersøge forureningen nærmere

·        Fjerne forureningen helt eller delvist

·        Etablere tekniske foranstaltninger, som sikrer indeklima i boligen.

Du skal have tilladelse af kommunen, inden du går i gang med at bygge.

Hvad skal en § 8-tilladelse indeholde?

Ansøgningen skal fx indeholde en beskrivelse af det planlagte projekt:

·        Formål med projektet

·        Undersøgelser og prøvetagninger

·        Håndtering af jorden.

Hvad er en forureningsundersøgelse?

Kommunen kan stille krav om, at du selv skal betale for nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumentere, at det planlagte bygge- og anlægsarbejde er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt.

Du skal altid kontakte kommunen, inden en undersøgelse sættes i gang, så kommunen på forhånd kan godkende oplægget til undersøgelsen.

Kan jeg klage over afgørelser om jordforurening?

Du kan klage over afgørelser, der vedrører undersøgelser og oprensning af jordforurening. Du skal klage senest fire uger efter, du har modtaget afgørelsen eller påbuddet. Du skal sende en skriftlig klage til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Det kan fx være kommunen eller regionen. Myndigheden videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er anvendt ved behandling af sagen. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at den, der klager, indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet.

Du kan ikke klage over afgørelser om:

·        Kortlægning af forurenede grunde

·        § 8-tilladelser til byggeri og ændret anvendelse

·        Flytning af jord.

Kan det komme til at koste mig penge, at min grund er forurenet?

Er du selv skyld i forureningen, kan kommunen påbyde dig, at du selv skal stå for eller betale for at rydde op efter forureningen.

Hvis du ikke selv er skyld i jordforureningen, kan du ikke blive tvunget til at betale for, at forureningen bliver fjernet. Din grund kan dog falde i værdi og være vanskeligere at sælge.

Det kan blive dyrere for dig at bygge eller grave på en forurenet grund. Kommunen kan i forbindelse med en byggetilladelse stille særlige krav, fx i en § 8-tilladelse til:

·        Undersøgelser af jorden før og/eller under byggeriet

·        Byggeriets udførelse

·        Bortskaffelse af forurenet jord.