Punkt 10 Ryttervej nye handicapboliger - godkendelse af skema A

Beslutningstema

Godkendelse af skema A for nye handicapboliger på Ryttervej.

Sagsfremstilling

Ved budgetforliget for 2012 besluttede Byrådet at reservere 4,284 mio. kr. i investeringsoversigten fordelt over 2013 og 2014 til 10 nye handicapboliger på Ryttervej med tilhørende serviceareal.

 

Baggrunden for bevillingen var, at en række borgere med handicap har behov for en egnet bolig i Svendborg. Alternativt skal borgerne visiteres til en bolig uden for Svendborg Kommune.

 

Ventelisten gennemgås løbende. En senere analyse har vist, at ventelisten vokser, og at der derfor er behov for mere end 10 boliger. Analysen viser endvidere, at behovet for boliger er presserende, hvis borgerne på ventelisten skal kunne tilbydes egen bolig i Svendborg.

 

Boligerne kan opføres på et areal ved Ryttervej 51, og der kan dermed opnås en synergi mellem de nye og de eksisterende boliger på Ryttervej 51.

 

De eksisterende boliger er 69 kvadratmeter, og det foreslås, at de nye boliger bygges i samme størrelse.

 

BSB Svendborg ejer de eksisterende boliger på Ryttervej, og for at også på boligdriften at opnå driftsoptimering vil det være hensigtsmæssigt at anmode BSB Svendborg om også at opføre boligerne, og om at DOMEA står for gennemførelsen af såvel boliger som serviceareal.

 

Det forventes, at Folketinget i oktober 2012 nedsætter den kommunale grundkapital fra 14 til 10 %. En sådan reduktion kan finansiere to ekstra boliger, således at der i alt opføres 12 nye boliger.

 

Maksimumsbeløbet stiger i 2013 med en øget grundkapital og lånoptagelse til følge. Grundet konjunkturerne inden for byggebranchen forventes byggeriet alligevel at kunne holdes inden for rammerne af skema A.

Da behovet for boliger er øget og behovet er akut anbefaler administrationen, at processen fremskyndes ved, at Byrådet bemyndiger Borgmesteren til at godkende skema B og det endelige projekt, såfremt dette kan ske inden for rammerne af skema A. Hvis rammerne overskrides eller ovennævnte lovforslag ikke vedtages fremstilles sagen for byrådet med 10 boliger.

Boligerne forventes hermed at kunne tages i brug foråret 2014.

Økonomiske konsekvenser

Byrådet afsatte i investeringsoversigten 4,284 mio. kr. til opførelse af 10 nye boliger til mennesker med handicap.

 

Anskaffelsesøkonomien for 12 boliger med 100 kvadratmeter serviceareal består af budget til boliger og budget til servicearealer

 

 

Mio. kr. inkl. moms

Boliger

Service

I alt

Anskaffelsessum

18, 158

2,193

20,193

 

Den kommunale økonomi består en række indtægter og udgifter til såvel boliger som servicearealer.

 

 

Mio. kr. eks.kl. moms

Boliger

Service

I alt

Anskaffelse

 

1,754

1,754

Grundkapital 10 %

1,816

 

1,816

Grundsalg til boliger

-0,300

 

-0,300

Grundindtægt til jordforsyning

0,300

 

0,300

Tilskud til serviceareal

 

-0,480

-0,480

Inventar (inkl. interne projektomkostninger)

 

1,100

1,100

I alt

1,816

2,374

4,190

 

Trods et øget antal boliger betyder den reducerede grundkapital, at der kan leveres et mindreforbrug på i alt 0,094 mio. kr. i forhold til bevillingen. Administrationen foreslår, at beløbet tilgår kassen.

 

Boligers anskaffelsessum på i alt 18,158 mio. kr. finansieres med 2% beboerindskud, 10 % kommunal grundkapital samt et støttet lån på 15,979 mio. kr. svarende til 88 % af den samlede anskaffelsessum.

Med en anskaffelsessum på 18,158 mio. kr. bliver boligafgiften på 1.254 kr. pr kvadratmeter årligt – svarende til en bruttoleje på 7.211 kr. pr måned.

Lovgrundlag

Almenboligloven

 

Indstilling

Administrationen anbefaler, at Socialudvalget indstiller til Byrådets endelige godkendelse, at

  • Anskaffelsessummen for boligerne på 18,158 mio. kr. inkl. moms godkendes
  • En grundkapital på 1,816 mio. kr. godkendes, under forudsætning af, at Folketinget vedtager en kommunal grundkapital på 10 %. Forkaster folketinget lovforslaget fremlægges en sag for Byrådet med forslag om, at opføre 10 boliger.
  • Der optages et støttet lån på 15,979 mio. kr.
  • Boligafgiften på 1.254 kr. pr kvadratmeter årligt godkendes
  • Skema A for boligerne godkendes under forudsætning af en beslutning i Folketinget om at sætte grundkapitalen til 10 %
  • Anskaffelsessummen for servicearealerne godkendes til 2,193 mio. kr. inkl. moms
  • Skema A for servicearealerne godkendes
  • Den kommunale udgift for det samlede projekt på 4,190 mio. kr. godkendes
  • Anlægsbevillingen på 4,190 mio. kr. frigives pr 1. januar 2013
  • Borgmesteren bemyndiges til at godkende skema B for boliger og serviceareal inden for rammerne af skema A for hhv. boliger og serviceareal
  • BSB Svendborg anmodes om at opføre boliger, og Domea om at være forretningsfører for opførelse af servicearealerne.

Beslutning i Socialudvalget den 05-11-2012

Indstilles.


Tina Petersen (O) var fraværende.


Beslutning i Økonomiudvalget den 11-12-2012

Indstilles.