Punkt 14 Skårup Seminarium - Orientering vedrørende offentlig høring af lokalplanforslag 659

Orientering om gennemført høring for lokalplanforslag 659 for etageboliger ved det tidligere Skårup Seminarium.

Direktionen indstiller til Plan- og Lokalsamfundsudvalget:

• At orientering vedrørende gennemførte høring for lokalplanforslag 659 for etageboliger ved det tidligere Skårup Seminarium tages til efterretning.

 Tidligere Skårup Seminarium ønskes af en privat bygherre omdannet til et seniorbofællesskab i det tidligere seminarium samt opførelse af ny bebyggelse i området. Den fredede hovedbygning og rektorboligen kan indrettes til boliger. Den fredede bygning er på nuværende tidspunkt ikke godkendt til boliger af Slots- og kulturstyrelsen.

Lokalplanområdet for lokalplanforslag 659

I marts 2020 besluttede det daværende Teknik- og Erhvervsudvalg at igangsætte en forudgående høring samt udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan for at give mulighed for en ændret anvendelse af det tidligere seminarium.

I maj 2020 vedtog det daværende Teknik- og Erhvervsudvalg nedenstående principper, som tager hensyn til høringssvarene fra den forudgående høring.

Disse punkter indgår derfor i den gældende kommuneplanramme for området: 

1. Kulturmiljøet skal understøttes ved at bevare hovedbygningen og friholde parken for bebyggelse.
2. Ny bebyggelse skal understøtte kulturmiljøet ved fortsat at lade hovedbygning og rektorbygning være de dominerende bygninger.
3. Ny bebyggelse skal opføres i slanke volumener og åbne sig mod parken.
4. Ny bebyggelse skal opføres i maks. 3 etager, som skal holde sig under hovedbygningens taghøjde og den skal udgøre mindre enheder.
5. Der skal sikres adgang til parken gennem den nye bebyggelse.
6. Ny bebyggelse ud mod Østergade skal harmonere med stationsbybygningerne på modsatte side af vejen.
7. Ny bebyggelse ud mod Vestergade skal tilpasses landsbygadens profil.
8. Ny bebyggelse skal opføres i materialer, der harmonerer med områdets materialer, mursten enten i blank mur eller pudset murværk.
9. Bebyggelsesprocenten må maks. være 30 % for området. 

Punkterne er indarbejdet i forslaget til lokalplan 659.

Plan- og Lokalsamfundsudvalget besluttede på deres møde d. 14. juni 2022 at igangsætte offentlig høring af lokalplanforslag 659 for boliger ved det tidligere Skårup Seminarium.

Lokalplanforslag 659 har været i offentlig høring i perioden fra d. 15. juni til og med d. 12. august 2022.

Der har været afholdt et borgermøde d. 20. juni, hvor politikere, forvaltning, bygherre, arkitekt samt ca. 85 borgere deltog.

I høringsperioden har forvaltningen modtaget 41 høringssvar, hvoraf 3 er identiske fra Danmarks Naturfredningsforening og en underskiftsindsamling på 175 digitale underskrifter, samt 50 underskrifter fra borgere på papir. Underskiftsindsamlingen er dermed på 225 borgere, hvoraf 63 borgere ikke ønskede deres navn skulle fremgå digitalt. De samlede høringssvar er vedlagt som bilag 1 og bilag 2 (Bilag 1. Høringssvar lokalplanforslag 659 og Bilag 2. Samlet bilag til høringssvar lokalplanforslag 659).

Hovedtemaerne på bemærkningerne er følgende:

-         Positive over for udvikling af området og bevarelse af hovedbygningen

-         Der er ikke ønske om eller behov for etageejendomme i Skårup

-         3 etager er for stort – de fleste ønsker kun 2 etager

-         Bebyggelsesprocent på 30 % er for højt

-         12 meters bygningshøjde er for højt

-         Byggeriet placeres for tæt på naboskel og på vejskel

-         Indbliksgener for nærmeste naboer er for store

-         Byggeriet er ikke tilstrækkeligt tilpasset langs Østergade og Vestergade

-         Projektet tager ikke tilstrækkeligt hensyn til kulturmiljøet

-         Nedrivning af bygninger som der i stedet bør bevares – særligt den gule gymnastiksal fra 1879

-         Nye etageejendomme er for ensartet og er ikke tilpasset kulturmiljøet

-         Parken skal være offentlig tilgængelig

-         Træer i parken og generelt som ønskes bevaret og ikke må fældes

-         Trafiksikkerhed og påvirkning af trafikale forhold

Andet:

-         Uenighed om aftale om afgivelse af areal til nabo

Der er endnu ikke taget stilling til de ovennævnte punkter, og disse vil blive behandlet i en hvidbog i forbindelse med at forvaltningen indstiller lokalplanen til politisk behandling. Hvis der ved den senere politiske behandling er et politisk ønske om, at der foretages væsentlige ændringer til lokalplanforslaget, så kan der være krav om gennemførsel af en ny offentlig høring forud for at planen kan endeligt vedtages.

Høringssvaret der omhandler uenighed om hvorvidt der er indgået en mundtlig aftale om at tilkøbe et areal fra bygherre til ejendommen Østergade 33 i 2020 er i udgangspunktet et privatretligt forhold mellem bygherre og ejerne af Østergade 33, som kommunen ikke har indflydelse på.

Ingen.

Ingen.

Planloven.

Plan- og Lokalsamfundsudvalget.

Orienteringen blev taget til efterretning.

Afbud: Per Nykjær Jensen (V). Stedfortræder: Birger Jensen (V).