Punkt 3 Gammel Nybyvej 62 - Offentliggørelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan

Offentliggørelse af forslag til kommuneplantillæg 2017.22 og forslag til lokalplan nr. 653 – Gammel Nybyvej 62, tæt/lav boligbebyggelse

Direktionen indstiller til behandling i Teknik- og Erhvervsudvalget og endelig godkendelse i Byrådet, at

• Forslag til kommuneplantillæg nr. 2017.22 offentliggøres i 8 uger
• Forslag til lokalplan nr. 653 offentliggøres i 8 uger
• Der ikke udarbejdes miljøvurdering af planforslagene. Beslutningen herom offentliggøres sammen med planforslagene.
• Der holdes borgermøde i den offentlige høring.

Baggrund

Teknik- og Erhvervsudvalget vedtog den 7. februar 2019 at igangsætte udarbejdelse af forslag til tillæg til Kommuneplan 2017-2029, samt forslag til lokalplan med en forudgående høring.
 

Principperne for planlægningen, som blev besluttet i forbindelse med igangsætning:
 

• Maks. Otte boliger med en tæt/lav bebyggelsesstruktur (rækkehuse).
• Det skal sikres, at en boligbebyggelse placeres parallelt med og ud til Gammel Nybyvej.
• Der skal anvendes traditionelle genkendelige materialer for Gammel Nyby. Derudover gives mulighed for grønne tage. (levende/beplantet).
• Mulighed for sadeltag eller en kombination af sadeltag med lav rejsning og ensidet taghældning. Ved ensidet taghældning skal den højeste facade vende ind mod gårdrummet.
   

Den forudgående høring blev gennemført i perioden 30. april 2019 til 3. juni 2019.
 

Byrådet besluttede, den 28. august 2019, på baggrund af den forudgående høring at tilføje yderligere tre principper:
 

• Bygninger skal indordne sig landsbyens bebyggelsesstruktur fra slut 1600-tallet.
• Træbeklædning kan anvendes i mindre omfang og skal være lodret.
• Malede eller pudsede facader skal fremstå i jordfarveskalaen.

I forbindelse med den forudgående høring, blev der lovet et borgermøde i den offentlige høring.

Planområdets placering i Gammel Nyby.

Planforslagenes indhold

Kommuneplantillægget udlægger området til boligområde med mulighed for opførelse af otte tæt/lav boliger indenfor landsbyafgrænsningen.
 

Lokalplanens indhold baserer sig på et foreløbigt projekt, så bestemmelserne for bebyggelsens udformning og placering af projektet kan gennemføres, som skitseret, men med plads til justeringer ved den endelige projektering.
 

Bebyggelsen tænkes opført i en enkelt etage med sadeltag med en hældning på ca. 10 grader, men lokalplanens bestemmelser åbner desuden en generel mulighed for at etablere udnyttet tagetage.
 

Byggeriet skal opføres i materialer der er traditionelle og genkendelige i Gl. Nyby. Bebyggelsens facader skal derfor fremstå som blank mur eller som pudset murværk suppleret med lodret træbeklædning på mindre bygningspartier. Tagbeklædningen skal udføres som tegl eller tagsten i sort eller rød. Taget vil desuden kunne udføres med tagpap eller som ’grønt’ tag.
 

Bygherres rådgiver har udarbejdet forslag til lokalplan.

Ny bebyggelses placering

Udgifterne i forbindelse med planlægningen og udfærdigelsen af forslaget til kommuneplantillæg 2017.22 og forslag til lokalplan nr. 653 – Gammel Nybyvej 62 tæt/lav boligbebyggelse, er finansieret indenfor Plan og Udviklings eksisterende rammer.
 

Mulighed for udbygning af boliger i landsbyen er med til at understøtte bosætningen.

Lov om planlægning.

Lov om miljøvurdering af planer og programmer.

Indstillingen godkendt.

Fraværende: René Haahr (V). Som suppleant deltog Lars Erik Hornemann (V).

Fraværende: Jens Erik Laulund Skotte (Ø). Som suppleant deltog Jesper Kiel (Ø).