Punkt 13 Tilladelse til etablering af almene familieboliger, Skema B

Tilsagn om støtte til etablering af 20 almene familieboliger med tilskud – med deraf følgende indskud af kommunal grundkapital samt garantistillelse - i forbindelse med godkendelse af Skema B for Boligselskabet Sydfyn.

Direktionen indstiller til godkendelse i byrådet, at:

• der stilles grundkapital på 2,596 mio. kr. og kommunegaranti på ca. 16,3 mio. kr. til rådighed for etablering af 20 almene familieboliger med tilskud.

Svendborg Byråd besluttede den 19/12-2017 i forbindelse med godkendelse af Skema A at stille grundkapital og kommunegaranti til rådighed for etablering af 138 almene familieboliger med tilskud og 14 ordinære almene familieboliger.

Beslutningen dækkede etablering af de 138 almene boliger med tilskud fordelt på syv forskellige områder – et i Stenstrup og seks i Svendborg by – med fire forskellige bygherrer - BSB Egebjerg, BSB Svendborg, Fyns Almennyttige Boligforening (FAB) og Svendborg Andels-Boligforening (SAB), samt yderligere 14 ordinære almene boliger tilknyttet FAB’s byggeri:

• Område 1, BSB Egebjerg: 12 boliger placeret på Morten Peders Vej i Stenstrup.
• Område 2, BSB Svendborg: 12 boliger placeret på Gyldenbjergvej i Svendborg.
• Område 3, BSB Svendborg: 30 boliger placeret på Søkildevej i Svendborg.
• Område 4, FAB: 44 boliger placeret på Rønnows gader i Tankefuld.
• Område 5, SAB: 14 boliger placeret på Pjentemøllestræde i Svendborg Bymidte.
• Område 6, SAB: 20 boliger placeret på Linkenkærsvej/ Langebakken i Svendborg.
• Område 7, SAB: 20 boliger placeret på Ørbækvej 42 i Svendborg.

Siden godkendelse af Skema A har byrådet den 30.04.2019 godkendt skema B for FAB og SAB’s projekter med i alt 98 boliger, og byggerierne heraf er efterfølgende igangsat.

BSB Egebjerg og BSB Svendborg (nu samlet i Boligselskabet Sydfyn) har tidligere set sig nødsaget til at bede om udsættelse af Skema B, idet det ikke var lykkedes gennem udbud at sikre sig aftale om etablering af byggeprojekterne i tilstrækkelig kvalitet indenfor det afsatte maksimumsbeløb. Endvidere har BSB Svendborg også med byrådets tilladelse den 30-04-2019 fået konverteret de 30 boliger med støtte til 20 bofællesskabsboliger på Søkildevej.

Nu foreligger et nyt projekt, som omhandler Morten Peders Vej i Stenstrup og Gyldenbjergvej i Svendborg, og som omfatter i alt 20 boliger – 9 boliger á 89,9 m2 på Morten Peders Vej og 11 boliger á 44,2 m2 på Gyldenbjergvej. For at have mulighed for at gennemføre projektet er der sket ændring ift. det oprindelige forslag, således at der er blevet færre, men lidt større boliger. På Morten Peders Vej har der således ikke været mulighed for at få plads, både fysisk og økonomisk, til de mindre boliger.

De økonomiske konsekvenser af de viste ændringer gør at sagen behandles politisk igen, trods det at godkendelse ifm. Skema B (endeligt anlægsbudget på baggrund af licitation) tidligere er delegeret til administrationen.

De oprindelige 24 almene boliger på Morten Peders Vej og Gyldenbjergvej var planlagt med et samlet boligareal på 1.151 m2, som med det daværende maksimumsbeløb ville have en anskaffelsessum på 22,3 mio. kr. Grundet forventede prisfremskrivninger af maksimumsbeløbet, mindre nødvendige miljømæssige tiltag samt de ekstra 144 m2 er der nu tale om et samlet areal på 1.295 m2 og en anskaffelsessum på 25,95 mio. kr. for de 20 boliger.

Den kommunale grundkapital/indskud vil være rente- og afdragsfrie lån på 10% af anskaffelsessummen svarende til 2.60 mio. kr. Kommunen vil modtage et statsligt tilskud til de 20 almene boliger på i alt 1.16 mio. kr.

Udgifterne til kommunal grundkapital/indskud fratrukket de statslige tilskud for de 20 boliger er afsat i budgettet.

Endvidere vil der være behov for kommunegaranti for den del af realkreditlånene, som overstiger 60% af bebyggelsernes værdi. Garantibeløbet er foreløbig vurderet til ca. 16,3 mio. kr. og kan først oplyses efter endelig vurdering af ejendommene i forbindelse med lånets udbetaling/byggeriets færdiggørelse.

LBK nr. 1116 af 02-10-2017 om almene boliger mv., som ændret ved lov nr. 1544 af 19. dec. 2017, lov nr. 733 af 8. juni 2018, lov nr. 1322 af 27. november 2018, lov nr. 1561 af 18. december 2018 og lov nr. 1567 af 18. december 2018.

Bek. nr. 403 af 21-04-2016 om tilskud til etablering af almene familieboliger, som kan forbeholdes flygtninge.

Indstilles.

Afbud fra Henrik Nielsen (C) og Birger Jensen (V). Som suppleant for Birger Jensen deltog Lars Erik Hornemann.

Godkendt.

Afbud fra Jens Erik Laulund Skotte (Ø). Som suppleant deltog Tarik Kale (Ø).