Punkt 4 Etablering af almene familieboliger, Nordre Park

Tilsagn om støtte via skema A og B til etablering af 97 almene familieboliger og indskud af kommunal grundkapital.

Direktionen indstiller til godkendelse i byrådet, at

• det tidligere støttetilsagn og skema A godkendelse til etablering af 86 almene familieboliger annulleres, idet der samtidig stilles grundkapital på 13.8 mio. kr. og kommunegaranti på ca. 86 mio. kr. til rådighed for etablering af 97 almene familieboliger, samt meddeles både skema A og B godkendelse herfor, og
• godkendelse af skema C (byggeregnskab) delegeres til administrationen, og påtegning af krav om kommunegaranti sker administrativt.

Boligselskabet BSB Svendborg (nu Boligselskabet Sydfyn / BS) har af byrådet den 26/6-2018 modtaget støttetilsagn (skema A godkendelse) til et projekt med 86 almene familieboliger og 24 private boliger samt en privat dagligvarebutik på arealet ved den tidligere Nordre Skole, nu kaldet Nordre Park.

Imidlertid har den private investor meddelt, at vedkommende alene magter at opføre 17 boliger. Det er derfor et ønske at udvide den almene del af projektet med de manglende private boliger.

For at sikre at dette ikke indebærer yderligere udgifter (grundkapital) for Svendborg Kommune, har BS reduceret den gennemsnitlige størrelse af boligerne til ca. 89 m2, hvorved kommunens bidrag reduceres fra 10% til 8% af anskaffelsessummen.

BS anmoder derfor om, at det meddelte støttetilsagn annulleres, og at der meddeles nyt støttetilsagn, samt skema B godkendelse på det tilrettede projekt, som nu indeholder 97 almene familieboliger, 17 private boliger samt en dagligvarebutik. 

De 97 almene boliger forventes at fordele sig som 23 stk. 2-rums boliger, 60 stk. 3-rums boliger og 14 stk. 4+-rums boliger. Desuden etableres fælles boligareal/fælleslokaler på min. 100 m2. Der forventes ikke problemer med udlejningen af boligerne. Således har boligselskaberne i Svendborg ikke oplevet tomme lejligheder de senere år, og i perioden 2013 - 2019 er der nedlagt 108 boliger i Svendborg. I øvrigt står der 748 personer på venteliste, og der har været stor interesse for boligerne, lige siden de første planer blev offentliggjort.

Der lægges op til at godkende både skema A og B, således at byggeriet kan påbegyndes snarest. Med baggrund i at låse anlægsøkonomien for den private investor og boligselskabet, gennemføres byggeriet således i totalentreprise af Hans Jørgensen & Søn, som gennemfører EU udbud af underentrepriser og samtidig sikrer, at byggeriet kan startes op i løbet af oktober / november 2019.

Der lægges endvidere op til, at godkendelse af Skema C (byggeregnskab) delegeres til administrationen, samt at påtegning af krav om kommunegaranti sker administrativt.

De 97 almene boliger er planlagt til et samlet boligareal på 8.498 m2, som med det aktuelle maksimumsbeløb vil have en anskaffelsessum på 171,7 mio. kr.

Finansiering:

Realkreditlån, 90%   kr.  154.493.000

Kommunal grundkapital, 8%   kr.    13.733.000

Beboerindskud, 2%   kr.      3.433.000

I alt    kr.  171.659.000

Den kommunale grundkapital beregnes efter boligernes gennemsnitsareal, som udgør ca. 89 m2.

Det bemærkes, at det oprindelige støttetilsagn indebar en grundkapital fra Svendborg Kommune på kr. 15.641.000 – projektændringen indebærer derfor en reduktion i kommunens støtte på kr. 1.908.000.

Huslejen er budgetteret til kr. 920 pr. m2 i gennemsnit inkl. udgifter til afdelingens fællesfaciliteter.

Udover den kommunale grundkapital, skal Svendborg Kommune stille garanti for den del af realkreditlånet, som ligger udover 60% af ejendommens værdi. Det skønnes at lånegarantien vil blive på ca. 56% af lånebeløbet svarende til ca. 86 mio. kr. Der er foretaget en foreløbig vurdering af ejendommen, og garantistørrelsen kan derfor ændres ved den endelige vurdering.

LBK nr. 1116 af 02-10-2017 om almene boliger mv., som ændret ved lov nr. 1544 af 19. dec. 2017, lov nr. 733 af 8. juni 2018, lov nr. 1322 af 27. november 2018, lov nr. 1561 af 18. december 2018 og lov nr. 1567 af 18. december 2018.

Indstilles.

Afbud fra Henrik Nielsen (C), Dorthe Ullemose (O) og Lars Erik Hornemann (V). Som suppleanter deltog Palle Fischer (C), Johan Emil Rasmussen (O) og Mette Kristensen (V).

Godkendt.

Afbud fra Maria Haladyn (A), Steen Tinning (C), René Haahr (V), Per Nykjær Jensen (V). Som suppleant er indkaldt Christian Kaastrup (C), Rasmus Leth (C), Ulla Larsen (V), Helle Caspersen (V).