Endelig vedtagelse af Lokalplan 643 for Ørbækvej

Planens indhold

Lokalplan 643 giver mulighed for opførelse af op til 172 boliger i form af rækkehuse og lave etageboliger med tilhørende fællesarealer samt mulighed for fælleshus.

Der er i høringsperioden indkommet høringssvar til lokalplanforslaget. Disse er fremlagt for Plan- og Lokalsamfundsudvalget. Bemærkningerne har givet anledning til følgende ændringer af planen:

• mulighed for etablering af en ny stiforbindelse mod sydvest
• krav til placering og afskærmning af stiforbindelse mod nordøst
• øget fleksibilitet i skel, hvor maksimal højde for faste hegn er øget
• Øget bygningshøjde mod nord og øst
• Mindre ændringer omkring udformning af altaner og altangange
• Større fleksibilitet for regnvandsbassiner i gårdrum

I hvidbogen, som kan findes som et bilag på denne side, kan man se bemærkninger til de enkelte høringssvar, samt de foreslået ændringer til lokalplanen som blev vedtaget af Plan- og Lokalsamfundsudvalget.

Lokalplanens redegørelse og bestemmelser er også justeret i forhold til Kommuneplan 2025-2037 (som blev vedtaget efter den offentlige høring af lokalplanforslaget), hvilket har betyder en nedsættelse af parkeringsnormen, ændrede krav til opholdsarealer og øgede beplantningskrav for at opnå en biofaktor på 0,5.

På baggrund af et politisk ønske er lokalplanen også tilpasset, så der med den endelige lokalplan sikres et større råderum for udvikling i Erhvervsområde Øst (øst for Ørbækvej). Disse tilpasninger består i 4 ændringer:

• Støjvold mod Ørbækvej etableres med en højde på min. 3 meter (Den tidligere støjvold var kun dimensioneret under hensyn til trafikstøj og var ca. 0,9 meter lavere). Støjvolden forlænges mod syd.
• Boligerne nærmest Ørbækvej opføres i maks. 1 etage (maks. bygningshøjde på 6,5 m) i stedet for som tidligere i 2 etager.
• Byggefelterne nærmet adgangsvejen til området flyttes ca. 4 meter væk fra adgangsvejen.
• Der udføres delvis støjafskærmning omkring adgangsvejen til området som gives en højde på min 2 meter på det højeste sted, som så trapper ned til min 0,5 meter.

Den vedtagne plan kan hentes nederst på siden. På side 42 i planen er der også redegjort for ændringerne til lokalplanen.  

Klagevejledning

Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet.

Du klager via Klageportalen, som du finder via selvbetjeningsknappen herunder. 

I klageportalen finder du også en vejledning til, hvordan du klager.

Det er efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 muligt at klage til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du fx kan klage, hvis du mener, at kommunalbestyrelsen ikke har haft lovhjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunalbestyrelsen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. 

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.

Enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der varetager interesser inden for natur og miljø, eller brugerinteresser i arealanvendelsen (jf. planlovens § 59), kan klage til Planklagenævnet.

Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Det betyder, at klagen skal være indgivet senest den 2 juli 2026. 

Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, er den forlænget til den følgende hverdag. 

Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Svendborg Kommune via klageportalen. 

Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyret opkræves først, hvis Svendborg Kommune beslutter at fastholde afgørelsen og videresender klagen til Planklagenævnet.

I klageportalen sendes din klage automatisk først til Svendborg Kommune. Hvis afgørelsen fastholdes, sender Svendborg Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet eller Svendborg Kommune som videresender anmodningen. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen.

Se betingelser for at blive fritaget her: https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/planklagenaevnet/til-foersteinstanser/fritagelse-fra-klageportal/

Prøvelse ved domstolene   

Hvis du vil have kommunens eller Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er offentliggjort eller meddelt.