Forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslag for Stålhallen Teater på Frederiksø i Svendborg

Offentlig høring af planforslagene

Plan- og Lokalsamfundsudvalget har den 3. marts 2026 vedtaget at offentliggøre forslag til Kommuneplantillæg 2025.02 for Centerområde Frederiksø og Lokalplanforslag 699 for Stålhallen teater i offentlig høring. 

Formålet med Lokalplan 699 er at muliggøre opførelse af et nyt teaterhus på Frederiksø på Svendborg Havn i form af genanvendelse/ombygning og/eller nybyggeri. 

Kommuneplantillægget skal muliggøre Lokalplan 699.

Lokalplanen giver mulighed for at opføre en bygning med et tilsvarende omfang eller lidt større end den eksisterende bygning, og med en tagterrasse med bygninger til ophold, samt tekniske anlæg. Der gives mulighed for at opføre et etageareal på maks. 4.200 m² fordelt på 4 etager, inkl. tagterrasse og bebyggelse på taget. Den samlede bygningshøjde tillades op til ca. 16,5 m.

Lokalplanen fastsætter vide bestemmelser for bebyggelsens udtryk med referencer fra det omkringliggende havnemiljø. Lokalplanen indeholder også bestemmelser som muliggør en 4 m overgangszone mellem bygningen og de offentlige byrum, som kan anlægges med en forhøjet plint/trappe. Det er et krav at overgangszonen er offentligt tilgængelig.

Lokalplanen giver mulighed for at teateret kan etableres uden krav om etablering af parkeringspladser for både biler og cykler, da en trafikanalyse har vist at det offentlige parkeringsareal har en passende størrelse til at håndtere trafik og parkering i en hverdagssituation (kontortid). Ved teaterforestillinger vurderes det, at de offentlige parkeringspladser kan dække parkeringsbehovet, da teaterforestillinger almindeligvis ligger uden for almindelig arbejdstid for de arbejdspladser som er lokaliseret på Frederiksø og da teateret er placeret i kort afstand fra bymidten og stationsområdet.

 

Høring

Lokalplanforslaget kan ses:

• Som bilag nederst på siden.
• På Plandata under lokalplaner, forslag: https://kort.plandata.dk/spatialmap
• Eller ved henvendelse til Planafdelingen i Svendborg Kommune.

Lokalplanforslaget er i høring i perioden fra den 4. Marts 2026 til og med den 10. april 2026.

Dit høringssvar vil blive offentliggjort i forbindelse med Plan- og Lokalsamfundsudvalgets endelige vedtagelse af lokalplanen.

Borgermøde

Svendborg Kommune afholder borgermøde den 25. marts 2026 kl. 17-19  i "Kammerateriet" på Frederiksø 16, 5700 Svendborg.

Tilmelding til borgermødet skal ske til plan@svendborg.dk

Midlertidige retsvirkninger

Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år.

Sådan indgiver du et høringssvar:

Du kan give dit høringssvar til Svendborg Kommune i perioden fra 4. Marts 2026 til og med den 10. april 2026. Husk at indsende dit høringssvar inden fristen.

Du kan sende os en mail eller sende en sikker mail via Digital Post. Se nedenfor. 

Fysisk post skal sendes til Svendborg Kommune, Plan, Frederiksø 4a, 5700 Svendborg

Alle høringssvar indgår i det videre politiske arbejde.

Det videre forløb

Når høringsperioden er udløbet, behandles høringssvarene og sagen fremsendes til politisk behandling, med henblik på endelig vedtagelse af lokalplanen, med de ændringer som høringssvarene måtte give anledning til.

Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bliver den offentliggjort på hjemmesiden.

Endelig vedtagelse af en lokalplan er en afgørelse, der kan påklages til Planklagenævnet, i forbindelse med offentliggørelse oplyses om klageadgangen.

Miljøvurdering 

Svendborg Kommune har foretaget en screening af lokalplanforslaget i henhold til miljøvurderingsloven.  

Konklusionen på screeningen er, at planerne ikke forventes at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og derfor ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal udarbejdes en miljørapport.

Miljøscreeningsafgørelsen om, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, kan ses som bilag nederst på siden.

Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet inden fire uger fra den offentlige bekendtgørelse, hvilket vil sige frem til og med den 1. april 2026.  

Klagevejledning for miljøscreeningsafgørelse

Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Det betyder, at klagen skal være indgivet senest d. 1. april, 2026.

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.

Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Svendborg Kommune via klageportalen. 

Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyret opkræves først, hvis Svendborg Kommune beslutter at fastholde afgørelsen og videresender klagen til Planklagenævnet.

I klageportalen sendes din klage automatisk først til Svendborg Kommune. Hvis afgørelsen fastholdes, sender Svendborg Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet eller Svendborg Kommune som videresender anmodningen. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Se betingelserne for at blive fritaget her.

Du kan klage til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. 

Sådan klager du

Du indsender din klage via Klageportalen - se link nedenfor

• Her finder du også vejledning til, hvordan du udfylder klagen.

• Der skal betales et gebyr, som betales med betalingskort i Klageportalen.

• Din klage er først indgivet, når den er tilgængelig for Svendborg Kommune i Klageportalen.