Punkt 5 Forslag for ophævelse af lokalplan 553 for boligområde i Brændeskov
Beslutningstema
Sagen forelægges med henblik på udvalgets beslutning om at offentliggøre forslag om ophævelse af lokalplan 553 for et boligområde i Brændeskov. Forslaget er udarbejdet for at imødekomme ansøgning fra ejer om ophævelse af lokalplanen.
Indstilling
Direktionen indstiller til Plan- og Lokalsamfundsudvalgets godkendelse,
- At forslag om ophævelse af lokalplan 553 for et boligområde i Brændeskov offentliggøres,
- At forslaget sendes i høring ved grundejeren,
- At der ikke afholdes borgermøde i høringsperioden.
Sagsfremstilling
Baggrund
Ejeren af Brændeskov Møllevej 15 har den 4. februar 2024 anmodet om, at lokalplan 553 ophæves, da det ikke har været muligt at realisere boligområdet og man ikke længere ønsker at gennemføre projektet.
Lokalplanområdet ligger i landzone nord for Brændeskov landsby. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme nr. 10.06.L2.914 som udlægger området til blandet bolig- og erhvervsformål, samt lokalplan 553. Lokalplan 553 giver mulighed for at området kan anvendes til boligformål i form af et karakteristisk landsbygaderum, hvor områdets status som landzoneareal fastholdes. Lokalplanområdet anvendes i dag fortsat som landbrugsareal.
Kortet viser afgrænsningen af lokalplan 553 som ønskes ophævet.
Ophævelse af lokalplanen
Lokalplan 553 har mistet sin betydning som følge af, at boligområdet ikke er blevet realiseret og man ikke længere ønsker at gennemføre projektet.
Administrationen vurderer i den forbindelse, at en planlægning for området ikke længere er nødvendig fordi området er ubebygget og ligger i udkanten af landsbyafgrænsningen for Brændeskov. En fastholdes af området som landbrugsarealer vil samtidig bedre understøtte jordbrugets interesser i det åbne land samt sikre en mere klar grænse mellem landsbyen og det åbne land.
Forslag til ophævelse af lokalplan 553 er vedlagt som bilag 1 (Bilag 1- Forslag til ophævelse af lokalplan 553).
Arealet vil dermed fremadrettet kun være reguleret af kommuneplanrammen, der udlægger området til blandet bolig- og erhvervsformål. Rammen forventes ophævet ved næste kommuneplanrevision. Det betyder, at området fortsat vil kunne anvendes til landbrugsdrift som hidtil.
Det vurderes derfor heller ikke nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan for matriklen, da de fremtidige forhold kan administreres via planlovens kapitel 7 om landzone.
Miljøscreening
Forslaget er screenet i henhold til miljøvurderingsloven. Konklusionen er, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport, da miljøscreeningen viser, at der ikke forventes væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen herom offentliggøres sammen med forslaget.
Videre proces
Efter Plan- og Lokalsamfundsudvalgets behandling af forslaget, offentliggøres forslaget og afgørelsen om miljøvurdering, og forslaget sendes i høring i mindst 4 uger ved ejeren af det berørte areal. Administrationen anbefaler, at der ikke afholdes borgermøde i den offentlige høringsperiode, da der en ophævelse ikke vil ændre områdets nuværende karakter.
Forslaget er jf. kompetencefordelingsplanen en A-lokalplan, hvilket betyder, at administrationen er bemyndiget til at behandle og vedtage forslaget. I det tilfælde, at der ikke indkommer høringssvar, som giver anledning til ændringer i det offentliggjorte forslag, kan administrationen derfor endelig vedtage forslaget og ophæve lokalplan 553.
Økonomiske og erhvervsmæssige konsekvenser
Udgifter i forbindelse med planlægningen og udfærdigelsen af forslag for ophævelse af lokalplan 553 afholdes af Svendborg Kommune indenfor Byg og Byudviklings eksisterende rammer.
CO2-Konsekvensvurdering
Det vurderes, at en ophævelse af lokalplan 553 ikke vil få væsentlige konsekvenser i forhold
til CO2.
Lovgrundlag
Planloven
Miljøvurderingsloven
Sagen afgøres i
Plan- og Lokalsamfundsudvalget
Beslutning i Plan- og Lokalsamfundsudvalget den 07-05-2024
Indstillingen blev godkendt.