Punkt 7 Køb af Hesselager Plejecenter
Beslutningstema
Beslutning om forberedelse af budgettema vedr. Hesselager Plejecenter
Indstilling
Direktionen indstiller, at
- Senior-, Social- og Sundhedsudvalget anmoder administration om at udarbejde et budgettema til budgetforhandlingerne for 2025 vedr. køb af Hesselager Plejecenter.
Sagsfremstilling
På baggrund af lukningen af Hesselager PC har Kommunalbestyrelsen den 31. oktober 2023 bemyndiget administrationen til at opsige driftsoverenskomsten mellem den selvejende institution Hesselager Plejecenter og Svendborg Kommune. Aftalen kan opsiges med et års varsel og opsigelsen skal derfor ske, så det passer med planerne for fremtidig anvendelse.
Beslutningen er truffet på baggrund af forhold vedr. brandsikkerhed, herunder udgifterne forbundet med at opdatere forholdene. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at pladserne erstattes ved at bygge 12 nye boliger på Ollerup Plejecenter samt ved at ommærke og ombygge 10 ældreboliger til demensboliger på Bryghuset Plejecenter.
De nuværende brandforhold på Hesselager Plejecenter er godkendt af myndighederne frem til sommeren 2026.
Hesselager Plejecenter ejes af Boligselskabet Sydfyn. Svendborg Kommune har 100 % anvisningsret til lejemålene og hæfter for huslejen i tomme lejemål. Når alle boliger er tomme, medfører det en årlig udgift på 1,6 mio. kr. for Svendborg Kommune. Dertil kommer årlig leje af serviceareal på 0,4 mio. kr. I alt udgifter på 2 mio. kr. årligt.
OK-Fonden har vist interesse for at oprette et botilbud i Hesselager Plejecenter. Senior-, Social- og Sundhedsudvalget besluttede den 13. september 2022, at administrationen skulle indgå aftale med OK-Fonden om at omdanne plejecenteret til et botilbud. Dette indebærer, at OK-Fonden skal købe ejendommen. OK-Fonden ønsker ikke at overtage ejendommen som almene boliger, da denne boligtype ikke kan anvendes til den type botilbud, som de ønsker at oprette.
Når en boligorganisation skal afhænde en ejendom, skal Kommunalbestyrelsen godkende salget. Hvis ejendommen efter overtagelsen ikke længere skal anvendes som almene boliger, skal Social- og Boligstyrelsen også godkende salget. Det må forventes, at denne proces tager ca. 1 år.
Det skal desuden afklares, om den eksisterende lokalplan rummer muligheder for et botilbud.
Dialogen med OK-Fonden er endnu ikke afsluttet, og det er derfor uvist, hvornår en aftale er endelig. Ansøgningen til Social- og Boligstyrelsen kan først afsendes, når aftalen er indgået.
For at imødekomme muligheden for udgifter til tomgang i 2026 kan Svendborg Kommune købe Hesselager Plejecenter af Boligselskabet Sydfyn. Udgifter til tomgang overstiger udgifter til afdrag på gælden i ejendommen.
Boligselskabet Sydfyn har tilkendegivet, at de ikke er interesserede i at omlægge boligerne til almene familieboliger. Omlægningen vil kræve en større investering, og boligselskabet vurderer samtidig, at der ikke vil være efterspørgsel på almene familieboliger i Hesselager på dette niveau. Boligselskabet har tilkendegivet, at de gerne vil sælge bygningen, så længe det ikke indebærer et økonomisk tab.
Økonomiske og erhvervsmæssige konsekvenser
Køb af ejendommen vil medføre overtagelse af restgæld på 7,8 mio. kr. hvoraf 0,7 mio. kr. udgør omkostninger forbundet med køb. Afdragene på lånene ændres over årene og er ca. på 0,8-0,9 mio. kr. Dette skal ses i forhold til en årlig udgift på 2 mio. kr. til tomgangshusleje (beregnet helårseffekt).
Der er ikke drøftet salgssum med OK-Fonden.
Den samlede økonomi uddybes og kvalitetssikres ifm budgettemabeskrivelsen.
CO2-Konsekvensvurdering
Ingen
Lovgrundlag
Kommunen kan overtage ejendommen som almennyttige boliger efter godkendelse fra Kommunalbestyrelsen, jf. § 27 i Almenboligloven.
Beslutning i Senior- Social- og Sundhedsudvalget den 02-04-2024
Indstilling godkendt.
Der var afbud fra Dorthe Ullemose (O).