Punkt 20 Lukket - Ejendomshandel Tipsvænget
Beslutningstema
Salg af mindre jordstykke på ca. 3.200 m2 fra matrikel nr. 23a, Sørup, Svendborg Jorder, hvor Svendborg Forenede Boldklubbers klubhus er beliggende på adressen Tipsvænget 4, 5700 Svendborg.
Svendborg Forenende Boldklubber (SfB) ønsker at få klubhuset solgt, grundet nyopført byggeri nu er opført og indflytningsklart. SfB har haft lejekontrakt på arealet. Areallejeaftalen kan ikke videreføres til ny privat køber. Ved afhændelse af klubhuset skal arealet sælges i udbud.
Indstilling
Direktion indstiller til Erhvervs- og Turismeudvalget overfor Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen anbefaler, at
- Der indgås en samarbejdsaftale mellem Svendborg Kommune og SfB
- Kommunen udbyder ca. 3.200 m2 jord til en mindstepris på 500.000 kr. (Bilag 1 Kort over ejendom og jorden)
- Klubhuset udbydes til en mindstepris på 1.000.000 kr.
- Betingelse for udbud er, at grund og klubhus udbydes samlet til en mindstepris på 1.500.000 kr., og såfremt der opnås en højere mindstepris på jorden, vil Svendborg Kommune modtager 1/3 af købesummen og resten tilgår SfB
- Det samlede salg er betinget af, SfB skal opnå minimum 0,9 mio. kr. og opnås dette ikke bliver alle bud forkastet (Bilag 2 Samarbejdsaftale om samlet salg af grund og bygning Tipsvænget 4, 5700 Svendborg)
- Gennemføres salget ophører areallejekontrakten mellem SfB og Svendborg Kommune når der foreligger endelig anmærkningsfrit skøde (Bilag 3 Areallejekontrakt)
- Administrationen bemyndiges på Kommunalbestyrelsens vegne at indgå samarbejdsaftalen med SfB samt at forestå handlens gennemførelse med ekstern advokat
- Udbuddet sker gennem ekstern ejendomsmægler, Nordicals som også vil forestå salget af klubhuset.
Sagsfremstilling
SfB ejer et klubhus som er beliggende på fremmed grund, dvs. der foreligger en lejekontrakt mellem Svendborg Kommune og SfB. Lejekontrakten er uopsigelige fra Svendborg Kommunes side frem til den 1. juli 2027.
Da bygningen ligger på lejet grund, kan fremtidig køber ikke blot forudsætte at lejekontrakten kan fortsætte på uændret vilkår. Det skal så ske til markedsleje. Det har dog vist sig at private investor er ikke interesseret i at købe klubhuset uden at arealet medfølger.
Salg af ejendommen (jorden) skal sendes i udbud, jf. Bekendtgørelse om offentligt salg af kommunale ejendomme. Der har været forespurgt ved Ankestyrelsen om salget kunne være omfattet af undtagelsesbestemmelserne i BEK nr. 369 af 3, marts 2021. Svaret fra Ankestyrelsen var, at der ikke kunne ske salg til privat uden udbud.
Ved at kommunen indgår en samarbejdsaftale for et samlet salg af såvel grund som bygning kan det sikres, at potentiel køber erhverver såvel klubhus som grundareal.
SfB har godkendt samarbejdsaftalen (Bilag 2 Samarbejdsaftalen). Samarbejdsaftalens punkter er oplistet i sagsfremstillingen.
Planforhold
Området er omfattet af Lokalplan 512 og omkranset af byggefelt B. (Bilag 4 figur 1 byggefelt B) Der sker kun delsalg af byggefelt B, da der henligger en brandvej over byggefeltet og brandvejen skal forblive, da vejen facilitere adgang til de nyopførte bygninger. (Bilag 4 figur 2 illustration af brandvej)
Byggefelt B ligger i delområdet II og anvendelse kan være klubhuse eller lignende, idrætsanlæg, grønne områder, samt parkering og regnvandsbassin, jf. Lokalplan 512 (Bilag 5 Lokalplan 512)
Lukket dagsordenpunkt
I normalforretningsordenens § 1, stk. 2, jf. Indenrigsministeriets cirkulære 1969 129, er der angivet nogle sagskategorier, der som udgangspunkt skal behandles for lukkede døre. Herunder hører sager om køb og salg af fast ejendomme. Sager om køb af ejendom er en objektiv oplysning som ikke er fortroligt, mens alle oplysninger om prisfastsættelse samt oplysninger om faktiske forhold, der underbygger overvejelser om pris og handelsvilkår vil være fortrolige. I denne sag skal samarbejdsaftale om et samlet salg mellem en forening og kommunen være fortrolig ind til dagsorden er godkendt. På denne baggrund behandles sagen som lukket dagsordenspunkt.
Økonomiske og erhvervsmæssige konsekvenser
Jordprisen er vurderet af ekstern mægler til 156,25 kr. pr. m2. Der er i prisen på 500.000 kr. taget højde for at arealet kan blive større end de ca. 3.200 m2, da arealet endnu ikke er opmålt. Der skal ikke lægges moms på salget, da jorden allerede er bebygget.
Der er afholdt udgifter til ekstern mægler på 15.000 kr. ekskl. moms.
I forbindelse med udbuddet af jorden kommer der udgifter til landmåler og halv udgift til berigtigelse af handlen ved advokat.
Provenuet fra salget af jorden tilgår jordforsyningskontoen.
SfB betaler alle omkostninger til ekstern ejendomsmægler og de dermed forbundne omkostninger ved salg af klubhus og grunden samt indfrier gæld til Realkreditinstitut mv, jf. indgåelse af samarbejdsaftalen.
CO2-Konsekvensvurdering
Ingen
Lovgrundlag
Bekendtgørelse om salg af kommunale ejendomme BEK nr. 396 af 3. marts 2022
Forvaltningslovens § 27 og straffelovens § 152 og 152 c-f angående tavshedspligt.
Indenrigsministeriets cirkulære 169 129
Sagen afgøres i
Kommunalbestyrelsen
Beslutning i Erhvervs- og Turismeudvalget den 09-03-2022
Indstilles.
Beslutning i Økonomiudvalget den 22-03-2022
Indstilles.
Afbud fra Birger Jensen (V). Som suppleant deltog Jesper Ullemose (V).
Beslutning i Kommunalbestyrelsen den 29-03-2022
Godkendt.
Afbud fra John Arly Henriksen (A). Som suppleant deltog Claus Krossteig (A).