Punkt 12 Igangsætning af lokalplan for Grønnedal
Beslutningstema
Beslutning om igangsætning af udarbejdelse af nyt forslag til lokalplan for et boligområde ved Grønnedal 13.
Indstilling
Direktionen indstiller til Teknik- og Erhvervsudvalget,
- At igangsætte udarbejdelse af forslag til ny lokalplan for et boligområde ved Grønnedal 13.
- At principperne beskrevet i sagsfremstillingen danner grundlag for planlægningen.
Sagsfremstilling
Baggrund
Svendborg Kommune er blevet kontaktet af ejeren af Grønnedal 13, med et ønske om at få ændret dele af den gældende lokalplan 566. Ændringerne omfatter placering af friarealer og en ændring således at området kan bebygges kun med parcelhuse. Derudover ønskes justeringer af lokalplanens bestemmelser for bl.a. byggelinje, minimums grundstørrelse, vejbredde og terrænregulering.
Der forelægger et skitseprojekt fra bygherre som viser ét bud på ønsket udnyttelse af området, se bilag 1 (Bilag 1. Skitseprojekt Grønnedal). Det bemærkes, at ejer påtænker at udstykke én parcelhusgrund på ca. 1.000 m2 fra Grønnedal 13 i overensstemmelse med den gældende lokalplan. Udstykningen vil blive gennemført forud for den nye lokalplan.
Området er i lokalplan 566 udlagt til overvejende tæt-lav bebyggelse (rækkehuse) samt maks. 1/3 del åben-lav bebyggelse (parcelhuse). Friarealernes placering er principielle, hvilket betyder de skal placeres omtrent som vist i lokalplanen og dermed ikke kan imødekomme ejers ønske til udstykning af området. Oversigtskort over området med indtegnet friarealer er vedlagt som bilag 2 (Bilag 2. Oversigtskort Grønnedal).
Ændringerne kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.
Principper for planlægningen
- Der planlægges for, at området fremover kun kan udnyttes til åben-lav bebyggelse. Ejers ønske kan imødekommes, da området fortsat vil fremstå varieret.
- Der fastlægges nye grønne friarealer. De nuværende friarealer er ikke hensigtsmæssigt placeret og er større end kommuneplanens krav om 80 m2 pr. bolig. Friarealerne skal fortsat være med til at gøre området attraktivt.
- Minimums grundstørrelsen hæves fra 800 m2 til 1.000 m2. Ny rækkehusbebyggelse i området har medvirket til en mere tæt bebyggelse, hvorfor større grunde her vil kunne medvirke til at åbne området op.
- Landskabet skal bevares og bebyggelsen skal indpasses i landskabet. Lokalplanområdet er udpeget som sårbart kystlandskab og terrænet er skrånende ned mod kysten. Der er fokus på bevaring af landskabet og på at boligerne tilpasses landskabet og derved fremstår som et harmonisk bosætningsmiljø.
Planlægningen forventes at kunne gennemføres i overensstemmelse med kommuneplanen 2021-2033.
Videre forløb
Efter igangsætning, vil der blive udarbejdet et lokalplanforslag for området. Lokalplanforslaget vil blive forelagt politisk inden gennemførsel af en offentlig høring.
Økonomiske og erhvervsmæssige konsekvenser
Udgifter til udarbejdelse af forslag til lokalplansforslag samt endelig udarbejdelse af lokalplan, afholdes indenfor Plan og Udviklings eksisterende ramme.
CO2-Konsekvensvurdering
Området ligger uden for vedtaget forsyningsområde. Der kendes derfor endnu ikke de afledte CO2 konsekvenser som denne lokalplan vil medføre. Det forventes dog at være i et mindre omfang.
Lovgrundlag
Planloven
Bosætningsstrategien 2020
Sagen afgøres i
Teknik- og Erhvervsudvalget
Beslutning i Teknik- og Erhvervsudvalget den 09-09-2021
Indstillingen godkendt, herunder principperne for planlægningen.
Afbud: John Arly (Liste A), stedfortræder Maria Haladyn (Liste A).