Byggeri og tilladelser
Nogle former for byggeri kræver tilladelse, mens andre ikke gør. Hvis I er i tvivl om, hvorvidt jeres virksomhed har brug for en tilladelse til at bygge nyt, til eller om, er I naturligvis velkomne til at tage kontakt til os.
Derudover bør I også være opmærksomme på følgende:
Behandling af byggeansøgningen - sagsbehandlingstider
En erhvervsbyggesag kan komme forrest i køen, hvis den
- lever op til kravene for ansøgningsmaterialet
- ikke kræver nogen former for dispensationer eller tilladelser fra andre lovområder, fx. vej- og miljøområdet
- har afklaret alle andre forhold, fx forhold vedrørende lokalplaner.
Vejledning og rådgivning
Det er altid en god idé at alliere sig med en byggerådgiver, idet vi ikke har mulighed for at tilbyde egentlig rådgivning. Men vi vejleder altid gerne, så I kan med fordel tage kontakt til os, inden I kommer for langt med jeres planer. Vi kan fortælle, hvilke muligheder og begrænsninger, I skal være opmærksomme på.
Det er altid en god idé at holde et formøde med en byggesagsbehandler fra kommunen, inden I afleverer en byggeansøgning. For at vi kan give jer den bedste vejledning til mødet, er det bedst, hvis begge parter har nået at forberede sig. Vi vil gerne have jeres materiale et par dage i forvejen. Til gengæld forventer vi af jer, at I har sat jer ind i de emner, der kan have betydning for jeres ansøgning.
Forbered jer på jeres byggeansøgning
Der er flere lovgivninger, der spiller ind på en byggetilladelse. I bør derfor nøje undersøge følgende:
- lovgivning for selve byggeriet (bygningsreglement BR10), herunder også fx brandbestemmelser, tilgængelighed for handicappede, energiforbrug osv.
- beredskabsloven - brandfarlige virksomheder og oplag
- lokalplaner og kommuneplanen
- tinglyste deklarationer
- skal I bruge en miljøgodkendelse til jeres erhverv
- forurening – er jorden på grunden forurenet
- skiltning – er der særlige regler for skiltning
- befæstelsesgrader - hvor meget overfladevand må der ledes til kloakken, jf. tillæg 1 til spildevandsplanen
- bevaringsværdi - er bygningen fredet eller bevaringsværdig
- er der særlige regler for ejendommen i forhold til natur, beskyttelseslinjer, fredninger og lignende
- parkeringspladser - hvor mange pladser skal der være
Særligt for Svendborg Kommune
I Svendborg Kommune har vi nogle særlige regler, som I skal være ekstra opmærksomme på. Det drejer sig blandt andet om reglerne om befæstelsesgrader, vedtægterne for parkeringsfonden og arkitektur.
Derudover skal en redningsåbning kunne nås med en stigevogn, hvis redningsåbningen er mere end 9,5 meter over terræn. Det skyldes, at brandvæsnets håndstiger ikke kan nå længere op.
Nogle former for byggeri kræver tilladelse, mens andre ikke gør. Hvis I er i tvivl om, hvorvidt jeres virksomhed har brug for en tilladelse til at bygge nyt, til eller om, er I naturligvis velkomne til at tage kontakt til os.
Derudover bør I også være opmærksomme på følgende:
Behandling af byggeansøgningen - sagsbehandlingstider
En erhvervsbyggesag kan komme forrest i køen, hvis den
- lever op til kravene for ansøgningsmaterialet
- ikke kræver nogen former for dispensationer eller tilladelser fra andre lovområder, fx. vej- og miljøområdet
- har afklaret alle andre forhold, fx forhold vedrørende lokalplaner.
Vejledning og rådgivning
Det er altid en god idé at alliere sig med en byggerådgiver, idet vi ikke har mulighed for at tilbyde egentlig rådgivning. Men vi vejleder altid gerne, så I kan med fordel tage kontakt til os, inden I kommer for langt med jeres planer. Vi kan fortælle, hvilke muligheder og begrænsninger, I skal være opmærksomme på.
Det er altid en god idé at holde et formøde med en byggesagsbehandler fra kommunen, inden I afleverer en byggeansøgning. For at vi kan give jer den bedste vejledning til mødet, er det bedst, hvis begge parter har nået at forberede sig. Vi vil gerne have jeres materiale et par dage i forvejen. Til gengæld forventer vi af jer, at I har sat jer ind i de emner, der kan have betydning for jeres ansøgning.
Forbered jer på jeres byggeansøgning
Der er flere lovgivninger, der spiller ind på en byggetilladelse. I bør derfor nøje undersøge følgende:
- lovgivning for selve byggeriet (bygningsreglement BR10), herunder også fx brandbestemmelser, tilgængelighed for handicappede, energiforbrug osv.
- beredskabsloven - brandfarlige virksomheder og oplag
- lokalplaner og kommuneplanen
- tinglyste deklarationer
- skal I bruge en miljøgodkendelse til jeres erhverv
- forurening – er jorden på grunden forurenet
- skiltning – er der særlige regler for skiltning
- befæstelsesgrader - hvor meget overfladevand må der ledes til kloakken, jf. tillæg 1 til spildevandsplanen
- bevaringsværdi - er bygningen fredet eller bevaringsværdig
- er der særlige regler for ejendommen i forhold til natur, beskyttelseslinjer, fredninger og lignende
- parkeringspladser - hvor mange pladser skal der være
Særligt for Svendborg Kommune
I Svendborg Kommune har vi nogle særlige regler, som I skal være ekstra opmærksomme på. Det drejer sig blandt andet om reglerne om befæstelsesgrader, vedtægterne for parkeringsfonden og arkitektur.
Derudover skal en redningsåbning kunne nås med en stigevogn, hvis redningsåbningen er mere end 9,5 meter over terræn. Det skyldes, at brandvæsnets håndstiger ikke kan nå længere op.
